Bina Yıkımı Öncesi Alınması Gereken İzinler: İstanbul Yıkım Ruhsatı Rehberi

İstanbul gibi yoğun yapılaşmanın olduğu bir metropolde bina yıkımı sadece fiziksel bir işlem değil, aynı zamanda ciddi bir yasal süreçtir. Kontrolsüz yapılan yıkımlar hem çevre sağlığını hem de komşu yapıların güvenliğini riske atabilir. Bu yazımızda, Kozadağ Hafriyat olarak yıkım öncesi tamamlamanız gereken resmi prosedürleri detaylandırıyoruz.

1. Yıkım Ruhsatı Nedir ve Nasıl Alınır?

Bir yapının yasal olarak yıkılabilmesi için ilgili belediyeden "Yıkım Ruhsatı" alınması zorunludur. Ruhsat alınmadan başlanan yıkımlarda belediyeler tarafından ağır para cezaları ve iş durdurma kararları uygulanmaktadır. Ruhsat süreci genellikle şu belgelerle başlar:

• Tapu fotokopisi ve imar durumu belgesi.
• Yapı aplikasyon projesi.
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kesildiğine dair kurumlardan alınan yazılar (İGDAŞ, İSKİ vb.).
• Hissedarların ortak muvafakatnamesi.

2. Asbest Envanter Raporu Zorunluluğu

2013 yılında yürürlüğe giren yönetmelikler gereği, yıkılacak olan bina eski ise mutlaka Asbest Envanter Raporu hazırlanmalıdır. Bu rapor, binanın çatısında, yalıtım malzemelerinde veya yer döşemelerinde asbest olup olmadığını belirler. Eğer asbest tespit edilirse, özel kıyafetli ekipler tarafından bu maddeler sökülmeden yıkıma başlanamaz.

3. Yıkım Planı ve İş Güvenliği

Belediyeler artık yıkım ruhsatı verirken bir mühendis tarafından onaylanmış "Yıkım Teknik Planı" istemektedir. Bu planda; yıkımın hangi yöntemle yapılacağı (ekskavatör ile, elle yıkım vb.), molozların nereye döküleceği ve tozlanmayı önlemek için hangi tedbirlerin alınacağı belirtilmelidir.

4. Komşu Yapıların Statik Güvenliği

Özellikle bitişik nizamdaki binalarda, komşu binanın temeline zarar vermemek için iksa veya istinat duvarı çalışmaları gerekebilir. Yıkım yapılacak parselin çevresi mutlaka güvenlik perdeleri ile kapatılmalıdır.

"Kozadağ Hafriyat olarak tüm ruhsat ve izin süreçlerinizde teknik danışmanlık sağlıyor, yıkım işlemlerinizi yasal mevzuata %100 uygun şekilde sonuçlandırıyoruz."

Özetle Yıkım Prosedürü:

1. Aboneliklerin kapatılması.
2. Asbest tespiti ve raporlanması.
3. Yıkım ruhsatı başvurusu.
4. Çevre güvenlik önlemlerinin alınması.
5. Kontrollü yıkım ve moloz nakliyesi.

İstanbul'un tüm ilçelerinde (Bahçelievler, Bakırköy, Beşiktaş, Üsküdar vb.) profesyonel bina yıkım ve hafriyat hizmetlerimiz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.